【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2012Q1即將走到尾聲，在經(jīng)歷1月慘淡，2月開(kāi)始逐漸回春，相較於其他類(lèi)型產(chǎn)品，20坪以下住宅似乎表現(xiàn)更顯亮麗，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)旗下加盟店近3個(gè)月來(lái)雙北市小宅成交量與單價(jià)後發(fā)現(xiàn)，北市小宅成交量從1月到目前，大增42%，而新北市也有27%的增幅。在價(jià)格上，北市小宅漲幅達(dá)8.94%，新北小宅也有7.91%的成長(zhǎng)。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，預(yù)算有限的首購(gòu)族重回市場(chǎng)，雙北市小宅以低總價(jià)獲得買(mǎi)方青睞，因此量漲價(jià)也穩(wěn)定，不過(guò)，臺(tái)北市如此高的小宅價(jià)格仍持續(xù)挺進(jìn)，徐佳馨認(rèn)為，北市許多投資盤(pán)進(jìn)入小套房，應(yīng)是拉高單價(jià)的重要因素。

徐佳馨表示，雙北小宅升溫和自住客戶(hù)積極進(jìn)場(chǎng)不無(wú)關(guān)係，許多捷運(yùn)站周邊的小宅，總價(jià)低但生活機(jī)能強(qiáng)，因此深受首購(gòu)客喜愛(ài)，另外，市場(chǎng)上也有不少不到20坪的老舊公寓或是老華廈，在此時(shí)趁勢(shì)出售，特別是中正區(qū)、信義區(qū)等精華區(qū)的便宜路段，雖然屋況較差，因?yàn)槠簲?shù)實(shí)在，裝潢之後就別有風(fēng)情，讓預(yù)算有限的購(gòu)屋人趨之若鶩，買(mǎi)氣自然升溫。

相較於首購(gòu)客受限銀行貸款，小宅多以15坪以上為多，但捷運(yùn)站周邊、明星學(xué)區(qū)套房，成為置產(chǎn)族的最?lèi)?ài)。徐佳馨分析，熱錢(qián)持續(xù)流入臺(tái)灣，加上油價(jià)飆漲，短時(shí)間內(nèi)很難升息，不少資產(chǎn)擁有者對(duì)通膨憂(yōu)心忡忡，自然將資金轉(zhuǎn)往商品市場(chǎng)。捷運(yùn)站周邊與明星學(xué)區(qū)套房相較之下，具有總價(jià)低，保值性高，風(fēng)險(xiǎn)也小的優(yōu)點(diǎn)，對(duì)於保守型投資人來(lái)說(shuō)相對(duì)適合，自然吸引長(zhǎng)線資金進(jìn)入。

針對(duì)購(gòu)買(mǎi)小宅的民眾，徐佳馨建議，小宅購(gòu)屋人多預(yù)算有限，才會(huì)退而求其次選擇小宅，但買(mǎi)家仍要注意未來(lái)轉(zhuǎn)手性，具備生活機(jī)能與重大建設(shè)議題的小宅，才會(huì)是能保值的金雞母。